2018 年第三季度拍卖成交额大幅下跌
  • 拍卖和销售
  • 28 九月 2018

2018 年第三季度拍卖成交额大幅下跌

目前的市场与 2013 年引入总偿债率时相当

新加坡,2018 年 9 月28 日 – 2018 年第三季度拍卖市场的单位总成交额为 1044 万新元,低于 2017 年第三季度的 4559 万新元,同比降幅约为 77.1%,原因可能是受 7 月 6 日起生效的楼市新降温措施以及农历七月“鬼月”的影响)。

2018 年第三季度通过拍卖出售的单位(不包括私人协约出售及拍卖前或拍卖后成交的单位)数据如下:

房产 拍卖金额 房产类型
Eleven @ Holland, #01-11, 11 Holland Link (D10) $3,250,000 住宅
The Arte, #17-12, 23 Jalan Raja Udang (D12) $1,480,000 住宅
ECO, #02-52, 283 Bedok South Avenue 3 (D16) $760,000 住宅
Southaven 1, #06-05, 41 Hindhede Walk (D21) $835,000 住宅
Meadow Lodge, #03-14, 31 Chun Tin Road (D21) $1,450,000 住宅
The Commerze @ Irving, #07-13, 1 Irving Place (D13) $990,000 工业房产
Ubi Techpark, #07-30, 10 Ubi Crescent (D14) $660,000 工业房产
Tuas Lot, #02-13, 50 Tuas Avenue (D22) $483,500 工业房产
Jurong Foodhub, #06-19, 15 Jalan Tepong (D22) $535,000 工业房产

2018 年第三季度,只有 9 个住宅单位通过拍卖成交,其中包括 5 处住宅和 4 处工业房产,总成交额为 778 万新元和 266.8 万新元。虽然在拍卖中成交的 9 个单位中有 8 个都是抵押权人出售的,但有几处业主房产是在拍卖之前或之后通过私人协约出售的。

而且,本季度拍卖市场也缺少高价值的房产。尽管 2018 年第二季度总共只成交 10 个单位,总成交额 1964 万新元,但三季度仍然录得 46.8% 的跌幅。2018 年第二季度,在 ET&Co 的拍卖会上成交了一些高价值的有地房产,如,25 Pasir Ris Way (D18) 以500 万新元成交,42 Hoot Kiam Road (D10) 和 26 Burghley Drive (D19) 则分别以 320 万新元和 312 万新元成交。本季度成交额最高的房产是在 2018 年 9 月 26 日 Edmund Tie & Company 拍卖会上业主拍卖的 Eleven @ Holland,这是一处分层地契产权的半独立式公寓,成交额为 325 万新元。

拍卖和销售主管 Joy Tan 表示:“最新的额外买方印花税调整及 2018 年 7 月推出其他新楼市降温措施以来,工业和商业房产出售数量持续上升。

“这些降温措施加上农历“鬼月”,不但影响了新房及二手房的市场人气,还影响了拍卖市场。自 2013 年 6 月 29 日推出总偿债率以后,当年季度拍卖成交额创下新低。拍卖成交额从第二季度的 760 万新元降至第三季度的 460 万新元,第四季度则维持在 390 万新元的低位。

“购房者,特别是那些希望购买第二套或更多房产作为投资的买家,已采取观望态度,而卖家则仍未调整他们对房价的预期。因此,加上目前的经济前景和贸易战谈判,我们预期楼市在 2019 年 2 月农历新年后仍将普遍低迷。”

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