拍卖成交额有所下降
  • 拍卖和销售
  • 24 八月 2019

拍卖成交额有所下降

拍卖成交额有所下降
ET&Co 第一季度房产拍卖最高成交额 715 万新元

新加坡,2019年 3 月 29 日 – 2019 年第一季度拍卖市场总成交额为 1157 万新元。低于 2018 年第一季度的 5384 万新元,同比降幅约为 42.1%,原因可能是 2018 年第三季度以来实施的楼市降温措施,该措施使整个市场持续走软。 其他原因包括一月及二月的新年及农历春节假期,以及三月的学校假期。很多买家似乎采取观望的态度,特别是即将推出的新房产,让买家有了多种选择。

2019 年第一季度通过拍卖出售的单位(不包括私人协约出售及拍卖前或拍卖后成交的单位)数据如下:

房产 拍卖金额 房产类型 卖方情况
#17-11, Grange Residences, 95 Grange Road, D10 150 住宅 抵押权人
#10-05, Haig Court, 160 Haig Road, D15 $1,850,000 住宅 业主
#03-82, Sim Lim Square, 1 Rochor Canal Road, D07 $1,700,000 商业房产 抵押权人
#02-02, LW Techocentre, 31 Toh Guan Road East, D22 $350,000 工业房产 抵押权人
#04-15, Northstar @ AMK, 7030 Ang Mo Kio Ave 5, D20 $520,000 工业房产 抵押权人

该季度达成最高成交额的是抵押权人出售的位于东陵路(Tanglin Road)旁 10 区的葛兰轩(Grange Residences) #17-11。 该单位首次在 2019 年 3 月 27 日由 Edmund Tie & Company (ET&CO) 举办的拍卖中,即告成交。起拍价为 685 万新元,一位潜在买家给出的还价为 660 万新元。随后,吸引了其他多位潜在买家,共给出了 24 份出价,最终以 715 万新元(合每平方呎 2507 新元)的价格成交。

该单位为永久产权,面积约 2852 平方呎,包含 3 个卧室加一个书房,位于 17 层,楼上是顶层公寓。可俯瞰 Chatsworth 高档洋房区 (GCBA) 和该区域的多个大使馆,风景一览无余。

拍卖和销售主管 Joy Tan 负责处理该单位的拍卖事宜,她说:“新加坡的城市风景一直在不断变化中,人们永远不会知道哪一天在你家前面就新建起一栋高楼,挡住了你的视线。 举例来说,1 区很多楼宇现在还可以享受畅通无阻的海景视野。 不过,根据市区重建局 (URA) 已公布的2019 年版的《总规划》草案,该区将新建更多住宅楼,所以,居民们可能会担心以后还能不能再看到海景。不过,我们这个单位位于葛兰轩内,临近的 GCBA 洋房区和大使馆则不大可能有变化。因此,新购房者将可以长期享受这里令人惊叹的景色。”

距离乌节路购物区仅一步之遥的葛兰轩位于东陵地产项目内,靠近即将开通的汤申-东海岸线(TEL)乌节大道地铁站。此楼盘对面便是东陵坊(Tanglin Mall),居民可尽享丰富的便利设施。

Tan 还表示:“715 万新元的拍卖成交价格也非常吸引人,因为 2018 年 1 月,葛兰轩的另一个位于 17 层的单位的售价高达 800 万新元,合每平方呎 2805 新元。目前,9 区及 10 区的市价为每平方呎 3000 新元,而附近新开盘的项目则约为每平方呎 3500 新元。”

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