降温措施后,10月新私宅销量锐减近七成
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  • 15 November 2022

降温措施后,10月新私宅销量锐减近七成

新加坡政府今年9月底出台最新一轮的降温措施,市场普遍关注这是否会影响新私宅的销量或价格?

新出炉的10月新私宅销量数据说明,降温措施后这个月(10月)的新私宅销量,确实比9月份骤减68.4%。 接下来,新加坡房地产市场走势如何?

 

10月新私宅销量大减近七成

根据新加坡市区重建局星期二(1115日)发布的预估数据,202210月,房地产发展商共售出312个新私宅单元(不包括执行共管公寓),比9月的987个单元锐减68.4%。究其原因,戴玉祥产业研究和咨询总监蓝振文认为,这是由于9月底宣布的降温措施后,10月市场缺乏新的重大项目推出

10月仅有两个楼盘项目开盘,其中一个是在代表高档私宅的核心中央区(CCR)的Enchante;另外一个项目则是代表大众私宅的中央区以外(OCRPollen Collection。综观市场,上个月(10月),新开盘的楼盘单位总数比之前一个月(9月)大跌了近90%,从9月的913个单位骤降至10月的102个单位。

戴玉祥产业研究和咨询总监蓝振文表示,由于市场普遍预料最新的降温措施会带来条件反射(膝跳反映),所以发展商持观望态度,所以这个月推出的新楼盘单位少之又少,但这也给市场足够的空间来消化这些新措施。

 

10月高档私宅更畅销

新加坡全岛最畅销的10个项目中,7个位于代表高档私宅的核心中央区,其中位于武吉知马的Perfect Ten项目卖出了37个单位,铂尔曼阁(Pullman Residences Newton 卖出13个单位,位于花拉路与荷兰路交界处的(Hyll on Holland)卖出12个单位,这几个项目售出的单位总数占10月核心中央区新私宅销售量的36%

新加坡最受欢迎的前10个房地产项目中的剩余3个,位于代表中档私宅的其他中央区RCR,其中瑞雅嘉苑(Riviere卖出16个单元,珍珠苑公寓(One Pearl Bank卖出15个单元,鼎瑞苑(the Landmark卖出12个单元,这些单位数占到10月其他中央区私宅销量的53%

 

90-140平方米户型

需求量上涨最高

根据戴玉祥产业咨询公司就当局提供的相关数据分析,就单位面积而言,在非有地新私宅的购买需求中,最受欢迎的是约93-140平方米(10001500平方英尺)的户型,需求量占当月交易量的33%,比9月份的占比(21%)多出许多。

此外,单位面积至少140平方米(1500平方英尺)的户型销量,位居第二,占10月份交易量的11%,相比9月的7%,销量也有所增加。

戴玉祥产业研究和咨询总监蓝振文认为,总体而言,之所以有众多家庭选择购买面积大约93平方米(1000平方英尺)以上的大户型是因为这些家庭更看重较大的居住空间,来满足生活、工作和休闲方面的需求。

 

降温措施不会改变

房地产价格上涨总趋势 

戴玉祥产业咨询公司预计,核心中央区项目的私宅价格在以下三大因素的支持下还将继续上涨。首先,边境重新开放可能会刺激外国的购买需求。其次,金融环境吃紧,对核心中央区购房者的影响甚微。第三,与其他两个区域相比,核心中央区的房价在这个周期中经历了更为缓和的增长,这也为买家提供了良机。

蓝振文表示,总体而言,新加坡房地产市场仍受到需求增长良性、家庭资产负债表强劲,以及依然吃紧的劳动力市场的支撑。然而,无论在全球还是其他地区,持续不断的裁员公告都可能是经济状况恶化的先兆,打击房产市场人气。

 

2023年房产走势如何? 

“展望未来,我们预计,在金融条件收紧、宏观经济持续遇阻、以及利率上升的背景下,2022年的新私宅销量将达到约80008500个单位,较2021年的13027个单位显著下降。”

戴玉祥产业研究和咨询总监蓝振文预计,在采取降温措施后,整体房价增速会放缓,但仍然会保持正增长。私宅价格涨幅,预计将从去年的10.6%下降到今年的9%

2023年,新私宅销量预计约70008000个单位,新私宅价格料上涨约1-3%,除非经济状况进一步恶化或出台新的降温措施。”

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