新加坡私宅价格已经连涨十个季度,明年预计仍会涨!
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  • 28 October 2022

新加坡私宅价格已经连涨十个季度,明年预计仍会涨!

2022年,新加坡私宅价格和租金继续上扬。今年第三季度,私宅价格季对季攀高3.8%,这已经是新加坡私宅价格连续第十个季度增长。对于2023年发展趋势,戴玉祥产业咨询公司预计,明年私宅售价和租金仍会上扬。

 

私宅价格涨涨涨

中央区以外最抢手

 

新加坡市区重建局星期五(1028日)发布的第三季房地产数据显示,2022年第三季度,新加坡私宅价格季对季涨了3.8%,其中非有地私宅价格季对季大涨4.4% 特别是代表大众私宅的中央区以外的非有地私宅价格涨幅最大,第三季度猛增7.5%。值得一提的是,这已经是新加坡私宅价格,连续第十个季度增长

几个房地产项目如位于宏茂桥大道的AMO Residence,位于勿洛德Sky Eden@Bedok、曲水伦庭在本季度十分抢手,推动了代表大众私宅的中央区以外的价格涨幅。这三个楼盘也贡献了该区域的大部分销量,带动中央区以外的私宅销量在第三季度达到1244个单位,是2022年第二季度的496个单位销量的两倍多。

不过其它区域的新私宅销量有所下降,尤其是代表中端私宅的其他中央区,原因是该地区的新楼盘在上一季度刚投入市场十分抢手,而这一季度销售量相对减少。

新私宅市场的销量主要还是靠新项目的开盘来推动,不过转售市场销量减少也表明在如今的经济环境下购房者变得更加谨慎。

展望未来,戴玉祥产业究和咨询总监蓝振文预计私宅的价格在降温措施之后,涨幅会有所放缓。2022年的私宅价格涨幅预计为9%2023年涨幅预计约为1-3%,除非经济情况恶化,或是政府出台新一轮的降温措施而。

 

第三季新开盘楼盘单位减少

 

2022年第三季度,新开盘的楼盘单位数量锐减将近三成(26%),不过,第三季度的私宅总销售量只是降低了8.8%,卖出2187个单位。

这代表着即使房贷利率增加了,私人房地产的购买需求仍然强劲。戴玉祥产业咨询公司指出,这是因为就业情况良好, 人们将房地产作为应对通胀的手段,而且不断上涨的租金也吸引着一些投资者购买房产。

 

今年私宅租金已涨两成多

 

2022年第三季度的私宅租金从第二季度的6.7%上升至8.6%。今年到目前为止,租金价格上升了20.8%,比2010年全年的租金涨幅17.9%还要高。各个地区的私宅租金涨幅都差不多,戴玉祥产业咨询公司分析,这与大量项目延期完工,以及边境限制的放宽,更多的外来人口流入新加坡导致租房需求上升有关。2022年的租房供应量为大约8400个单位,到了2023年,这个数字会上升到 18200个单位。

展望2023年,戴玉祥产业究和咨询总监蓝振文预计私宅租金将继续上涨,不过上涨的幅度会随着部分积压的楼盘完工而放缓

 

办公楼租金连涨四个季度,价格反降

 

办公楼方面,由于中央商业区的甲级办公楼供应紧张,加上对优质办公楼的需求强劲,2022年至今,中央商业区的办公楼租金整体上涨3%-7%

根据市区重建局公布的数据,市中心办公楼租金指数连续上升四个季度,值得注意的是,市区边缘的办公楼租金指数也连续四个季度上升,季对季上升2.5%

戴玉祥产业咨询公司分析,虽然贷款利率上升、科技业和电商也出现裁员的情况,但是企业还是想要签订长期租约。新加坡也有不少家族办公室流入,对办公空间的租赁需求只增不减。而且对于想要拓展东南亚市场的公司来说,新加坡仍是一个有吸引力的切入点。

不过,虽然市中心办公楼的租金不断上升,根据新加坡市建局的数据,市中心和中区的办公楼价格却连续两个月下降,为2010年第四季度以来的最低点。

戴玉祥产业咨询蓝振文表示,整体来说,2023年办公楼租金预计还是会继续上涨,不过因为经济遇到阻力,以及更多办公楼投入使用,上涨幅度会有所放缓。中央商业区的办公楼租金将在2023放缓至2%-5%

 

零售空间租金下降,未来将复苏

 

最后,来看看零售空间的表现。零售租赁需求连续两个季度增加。全岛的零售空间租出32.3万平方英尺,是上季度的8.6万平方英尺的4倍。

2022年第三季度,中区的零售空间价格和租金季对季分别下降3.2%0.4%,延续了上季度的下降趋势。在目前的经济环境下,零售租户变得更为谨慎,不过乌节路和郊区的购物中心零售租金开始回升。电商平台的普及和社交电子商务兴起使零售业的竞争日渐激烈。零售商试图用不同的方式增强购物体验,如引入快闪概念店,提供个性化的购物体验。比如香奈儿9月在义安城举办J12快闪店;普拉达在10月在百丽宫举办快闪店。这也意味着零售空间出租市场在未来将复苏。

戴玉祥产业研究和咨询总监蓝振文预测,乌节路的零售空间租金将引领市场复苏,增长10%左右,其它零售空间的租金在2022年的增长为3-8%2023年的乌节路零售空间租金涨幅在8-9%,而其他地区的零售空间租金增幅在3-6%

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